作者：物业管理法律事务部

基本案情

郑某一直不缴纳物业费，物业公司将郑某起诉到法院要求缴纳物业费。开庭过程中，郑某称自己的房屋与当初买房的时候看的样板房是不一致的，开发商属于虚假宣传，导致郑某一直没有对房屋进行验收收房，按照合同的约定，未收房的情况下，物业费应由开发商交纳，不应由其交纳物业费。

处理结果

法院认为，物业公司与郑某之间已经形成物业服务合同关系。在某物业公司已经为涉案小区提供了物业服务的情况下，有权收取物业费。

郑某主张开发商交付的涉案房屋不合格、未完成房屋验收交接等问题，均属郑某与房地产公司之间的纠纷，属于另一法律关系，如郑某认为案涉物业服务费用应当由开发商承担，其可另行向开发商主张，不能成为其拒绝向物业公司支付物业费的理由。

律师提示

业主应当正确选择维权途径，有效维护自身合法权益。根据合同相对性，对于开发建设遗留问题，业主可以通过与开发商协商、向行政机关举报、诉讼等途径解决。业主以房屋与样板间不一致为由拒交物业费，缺乏依据，不能成立。

法律规定

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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