|引言

发现名下房产被登记给他人，第一反应该做什么？本篇文章公小衡将结合案例针对“房屋纠纷案”涉及的法律问题进行整理和研析。

基本案情

不动产登记中心的换证行为是否改变房屋权属？

环境工程公司是否具备提起行政诉讼的原告主体资格？

法院判决

一审法院观点

登记行为仅为“换发新证、变更房屋面积”，未改变房屋所有权人。

环境工程公司与该行政行为无利害关系，不具备原告主体资格。

判决结果：驳回环境工程公司的起诉。

二审法院观点

维持一审裁定，认为：

换证行为仅为面积调整，不涉及权属变更。

环境工程公司既非行政行为相对人，亦无法律上的利害关系。

判决结果：驳回上诉，维持原裁定。

裁判依据

1.房屋登记行为的性质：非赋权行为，仅为公示与公信

登记的本质：依据《城市房地产管理法》，房屋登记是行政机关对既有权利状态的记载，属于行政确认行为，而非行政赋权行为。

登记的功能：产生公示效力与公信效力，便于社会公众查询权利状态，但不创设新权利。

司法意义：当事人对权属有争议时，应通过民事诉讼确定权利归属，而非直接诉请撤销登记。

2. 行政诉讼原告资格的认定：以“利害关系”为核心

法律依据：《行政诉讼法》第二十五条第一款规定，原告须为“行政行为的相对人或其他与行政行为有利害关系的公民、法人或组织”。

本案认定：

换证行为未改变权属，环境工程公司的权利状态未受直接影响。

其主张的“权属争议”属于民事纠纷范畴，与行政行为无直接法律利害关系。

司法导向：防止当事人通过行政诉讼规避民事确权程序，避免司法资源浪费。

3. 行政登记纠纷的司法审查边界：有限审查原则

审查标准：登记机关仅承担形式审查义务，法院的审查也限于登记行为是否符合法定程序、材料是否齐全。

权属争议的处理：法院在行政诉讼中不直接审理权属归属，仅判断登记行为是否合法。

救济途径分离：

对登记行为不服 → 行政诉讼。

对权属归属争议 → 民事诉讼（可申请中止登记或提起确权之诉）。

4. 对司法实践的启示

明确诉讼路径：当事人应先通过民事诉讼确定权属，再凭生效法律文书申请变更登记。

避免程序空转：若权属争议未解决，即使撤销登记亦无法根本解决问题，反而增加诉累。

强化权利意识：权利人应及时关注不动产登记状态，避免因信息滞后导致维权困难。

案例评析

行政登记仅为权利公示，非权属创设。若遇不动产登记与实体权利冲突，切勿盲目提起行政诉讼。律师应首先审视争议核心：是登记程序违法，还是基础民事权属不明。后者必须通过民事诉讼确权解决，否则行政诉讼将被裁定驳回，徒增当事人诉累。务必引导当事人走对诉讼路径，方能实质维权。

联系我们

前台联系电话：010-85765045

律师咨询电话：17610991099

如有任何问题，欢迎随时致电咨询。

公衡律师将为您提供专业的法律解答。

声明：以上所刊登的文章不代表公衡律师事务所意见或建议，如有侵权，请联系后台删除。

推荐阅读

公衡公益 | 公衡开展“民法典护航残疾人权益”线上公益普法讲座

公衡公益委员会走进顺义区开展公益普法活动

公衡公益 | 公衡律所开展“物业纠纷”专题公益线上普法讲座