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|引言
恋爱同居一起赚钱买的房和车，分手后该如何分割？本篇文章公小衡将结合案例针对“未登记结婚，财产分割”涉及的法律问题进行整理和研析。
基本案情
案件背景 原告蒋某与被告冯某自2017年11月起建立恋爱关系并共同生活，但未办理结婚登记。同居期间，双方共同经营某吊车租赁公司，蒋某负责财务记账、催款及税务事务。2022年5月双方分手后，蒋某诉至法院，要求分割同居期间共同购置的财产，包括吊车一辆（登记在蒋某名下）及房产一套（登记在冯某名下）。 财产争议焦点 吊车：首付款21万元由蒋某银行账户支付，车辆登记于蒋某名下，但贷款主要由冯某偿还。经鉴定，吊车现价值397,612元。 房产：冯某以个人名义购买并登记，首付款120,972元，蒋某主张其参与共同经营所得应属共同财产。 双方主张 蒋某要求分割房产首付款12万元及吊车折价36万元（扣除剩余贷款），合计主张24万元。
冯某称所有财产均由其个人出资，属于个人财产。
法院判决
认定事实：双方同居期间共同经营公司，吊车和房产均为共同生活与生产经营所需购置，虽登记在不同一方名下，但属于共同财产。
裁判原则：
同居关系不适用夫妻共同财产制，但需根据出资比例、贡献大小及照顾女方权益原则分割。
扣除冯某在分手后偿还的吊车贷款部分，综合双方贡献酌定分割方案。
判决结果：
房产归冯某所有，剩余贷款由冯某偿还；
吊车归冯某所有，剩余贷款由冯某承担；
冯某支付蒋某财产折价款10万元。
驳回冯某上诉，维持原判。
裁判理由：
冯某未能举证证明财产系其个人出资，承担举证不能后果；
一审法院综合考虑出资、贡献及公平原则，酌定10万元折价款合理。
裁判依据
法律空白：现行《民法典》未对无配偶同居关系析产作出具体规定，仅对无效或撤销婚姻的同居财产处理有原则性指引（《民法典》第1054条及婚姻家庭编解释一第22条）。
裁判规则：司法实践中普遍认可以下原则：
共同取得认定：需同时满足“共同生活”和“共同劳动、经营或管理”两个条件；
个人财产排除：仅限共同出资、共同收益或财产混同部分，个人单独出资且无混同的财产不纳入分割。
贡献认定：蒋某参与公司经营（记账、催款等）并对吊车首付款出资，证明其对共同财产有贡献；
举证责任：冯某主张财产系个人出资但未举证，法院根据“谁主张谁举证”规则否定其主张；
公平原则：法院结合出资比例、贡献大小及照顾女方权益，酌定分割数额，避免机械适用登记公示原则。
填补规则空白：为无配偶同居关系析产提供了“共同取得+贡献考量”的裁判思路；
警示意义：同居期间财产权属需明确约定，否则分手时易引发纠纷且举证困难。
案例评析
本案通过司法实践明确了同居关系析产的基本规则：
共同财产范围：以共同出资、共同经营所得及财产混同部分为限；
分割原则：综合考虑出资、贡献、公平原则及弱势方权益保护；
举证责任：主张个人财产者需承担举证责任，否则推定为共同财产。
建议：同居双方可通过书面协议明确财产归属，避免日后纠纷。
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