是否对业主具有约束力
某物业服务公司自2021年5月1日起正式为该小区提供物业服务,后于2022年3月31日退出该小区。
胥某系案涉小区二期某户业主,未按物业服务合同约定支付2021年6月1日至2022年3月31日期间的物业服务费用。经催缴未果,某物业服务公司诉至人民法院。
实践中,部分小区长期未成立业主委员会,在前期物业服务人退场后,小区呈无物业服务的状态,秩序亦随之趋于混乱。在此情况下,确认居民委员会依法代行业主委员会职责,签订的物业服务合同对小区全体业主均具有法律约束力,对坚持和完善基层群众自治制度,构建共建共治共享的城乡基层治理格局具有积极意义。
住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》(建房〔2009〕274号)第五十八条规定,因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责。
声明:以上所刊登的文章仅代表作者本人观点,不代表北京公衡(海口)律师事务所意见或建议,如有侵权,请联系后台删除。
陈苒苒
北京公衡(海口)律师事务所
物业管理法律事务部主任
妇女联合会副主席
海口市物业行业管理协会法助委副主任
典型案例:
1、碧桂园开万物业北京丰台、内蒙乌海、海南万达项目2024年度物业费催缴诉讼;
2、金碧物业2024年度物业费催缴诉讼及物业保盘业务;
3、海南某物业酒店管理公司2024年物业保盘服务,针对物业管理公司与业委会以及业主之间的矛盾纠纷,提供法律支持和应对策略,延续企业在项目中的物业管理权;
4、海南某物业管理公司2024年度约400万物业费催缴诉讼;
5、受海南某有限公司委托代理宁波、丽江、武汉地区复星项目建设工程施工合同纠纷案;
6、海南某国企、海南某建设有限公司与石某约1700万元建设工程分包合同纠纷案;
7、受谢某委托代理其与俞某离婚系列案诉讼,案件标的额300万元;
8、代理顾问单位员工涉嫌金额约300万元“职务侵占罪 、挪用资金罪 、非国家工作人员受贿罪 ”纠纷案,代理委托人到公安机关立案跟进刑侦及司法鉴定程序;
9、担任中国长城资产管理股份有限公司海南分公司 、 海口市120急救中心,万隆房地产开发有限公司等多家企业常年法律顾问,为企业的日常经营管理提供专业有效的法律意见;
10、尽职调查:海南儋州保交楼项目尽调、农发行不良金融债权尽调。
公衡解读 | 陈苒苒主任在人民日报海外版解读——在二手平台产生交易纠纷,如何维权?
公衡解读 | 陈苒苒主任在人民日报海外版解读——外商创业设立公司 在华聘用员工时,需要注意啥?
公衡动态