张律师:

我是一名美籍华人，此前长期在上海生活，期间购置了一套房产。近期，因家庭迁居，我计划把在中国的这套房子卖出去。想咨询一下，外籍人士在华出售房屋有哪些法律注意事项？

　读者  须女士

须女士

您好！外籍人士可以在中国出售房屋，您需要办理相关公证手续，明确委托合同上的细节事项，并最好在中国境内开立一个银行账户以接收房款。具体为您解答如下：

■ 办理委托书、公证书并进行认证

现实中，很多海外人士会委托专业的房产律师打理房屋出售事宜。此种情况下，当不是户主本人出售房产时，首先要由户主出具一份授权委托人出售房产的委托书，且该委托书需要经过公证。

委托书的公证手续视具体情况而定。2023年3月8日，中国正式加入《取消外国公文书认证要求的公约》（以下简称《公约》），同年11月7日生效实施。《公约》是海牙国际私法会议框架下适用范围最广、缔约成员最多的国际条约，旨在简化公文书跨国流转程序，以更便捷的证明方式取代传统领事认证，促进国际经贸和人员往来。此前，公文书如果需要跨国使用，除了由当地公证机构公证之外，还需办理领事认证，流程较为繁琐，耗时较长。《公约》生效后，中国送往其他缔约国使用的公文书，仅需办理《公约》规定的附加证明书，即可送其他缔约国使用，无需办理中国和缔约国驻华使领馆的领事认证。其他缔约国公文书送中国内地使用，只需办理该国附加证明书，无需办理该国和中国驻当地使领馆的领事认证。

美国和中国均为《公约》缔约国。因此，如您在美国，您的委托书只需在美国办理相应公证手续即可，不必再经美国和中国驻美国使领馆的领事认证，可以节省不少时间和精力。不过，需要注意，中国与《公约》非缔约国之间仍沿用传统领事认证程序。

■ 办理业主本人银行储蓄卡

为了方便后续接收交易款项，外籍人士一般需准备一个在中国境内开立的银行账户。例如，现实中，如果购买方以公积金贷款的方式购买房屋，卖方需要持有当地的储蓄卡，才能接收当地住房公积金管理中心的贷款。

如您本人不便开立银行账户，而是请委托人代办，则需要关注不同银行的代办政策。目前，申请新办储蓄卡，只有部分银行可以由受托人携带委托人的身份证原件办理，其他银行只能办理存折，办理储蓄卡必须受托人本人到场。

■ 办理过户手续

各项文件准备齐全后，卖方可持委托书、公证书、房屋产权证、本人身份证到房屋管理部门办理过户手续。办理过户手续时，应和购买方一起到场校验双方身份。

提醒您注意，如果是受托出售外籍人士在中国的房产，授权委托书上一定要写明房产位置、受托人对出售房产的处置权限等委托事项。目前，专业房产律师一般都有处理外籍人士在华出售房屋各种手续的经验，售房客户可提前咨询，然后办理相关手续。

以上是外籍人士在中国出售房屋的法律注意事项，希望对您有所帮助。

(北京市公衡律师事务所律师 张海旻）

《人民日报海外版》

（2024年6月1日 第5版）

张  海  旻

北京市公衡律事务所   高级合伙人

不良资产处置法律事务部主任