前几天接到一个电话咨询，问：我爷爷、奶奶在世时在北京二环有一处四合院，去世后五个子女商量以后把房子卖掉，大家分割房款，房本先由一人持有。现在持有房本的子女年迈体衰，房子一直也未出售。中间大家对房产出售款的分割比例意见也不一致，老大认为他照顾老人最多，应当多分。所以，这么多年过去了，事情一直拖着未能解决，现在其他子女担心，毕竟房产价值很大，长期拖着会不会有问题，所以想问问律师，怎么办才好？

作为一名从业十多年律师，我碰到过很多这样的问题，也亲自处理过价值上亿的四合院，文革收缴后反私，二十年后再度引发遗产纠纷。整个诉讼涉及人员多，年代久远，房产经过两度过户，虽然最终取得了预期的结果，但整个官司打下来，不仅耗时长、费用高，更是一波三折。

针对类似问题，一般会有哪些问题呢？又会有哪些法律风险？该如何去应对？

首先，常遇到的问题有：

1、父母先后去世，多年来，甚至几十年一直未分割房产。

2、子女众多，各地都有，一直没有聚到一起正式商量或者是虽然商量过但意见不统一。

3、房屋价值大家无法达成一致，得房的一方也支付不起折价款。

4、房子没有登记在父母名下，在其中一个子女名下。

5、房子又过户到了子女的子女名下等等问题。

那么又会面临哪些法律风险呢？

1、立案证据收集不足，无法立案，比如父母的死亡证明、父母子女的身份关系证明。

2、核心证据不足败诉风险，比如借名、赠与关系的证据，遗嘱存在瑕疵，司法鉴定问题。

3、诉讼程序风险，比如被继承人因健康原因导致无行为能力，需要先行确定法定代理人；或者房子如果登记在其中一个子女名下，私自处分房产，需要先行追回等等。每个案件遇到的法律风险因具体情况不同而差异很大。

专业的律师可以做到：

一、提前布局，立好遗嘱做好财产传承规划。

二、继承发生后，由律师担任遗产管理人或者是由律师做调解工作，促成双方达成一致意见，签署协议，办理相关手续，避免了日后漫长的诉讼。

三、如果错过了以上两个阶段，到了诉讼，律师还可以收集、调查相关证据，保障诉讼顺利推进，争取最佳诉讼效果。

所以律师建议，价值极高的财产，一定要积极主动行使权利，避免长年久拖不决，证据收集困难，日后到了法院不仅风险大，几代人为此劳民伤财、还最终反目成仇。