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|引言
警惕同居财产混同！律师：无协议无证据，分手时难保权益。本篇文章公小衡将结合案例针对“同居关系析产案”涉及的法律问题进行整理和研析。
基本案情
争议财产主要包括：
吊车一辆：2019年2月，蒋某支付首付款等共计21万元，车辆登记在蒋某名下，贷款主要由冯某转账至蒋某账户偿还。车辆现价值约39.76万元。
房产一套：2021年2月，冯某以个人名义签订购房合同，支付首付款12万余元，房屋登记在冯某名下，共有状态为“单独所有”。
蒋某主张上述财产为双方同居期间共同取得，请求分割吊车价值（扣除贷款后约36万元）及房产首付款12万元，合计要求分得24万元。冯某辩称两项财产均由其个人出资，属于个人财产，蒋某无权分割。
法院判决
一审法院认为：
双方虽未登记结婚，但长期共同生活、共同经营公司，形成稳定同居关系。
吊车和房产为同居期间为生产经营或共同生活所需购置，属于共同财产。
财产分割应综合考虑出资比例、贡献大小、照顾女方等原则。
判决结果：
房产归冯某所有，剩余贷款由冯某偿还；
吊车归冯某所有，剩余贷款由冯某承担；
冯某支付蒋某财产折价款10万元；
驳回蒋某其余诉讼请求。
二审法院认为：
蒋某对吊车首付及还贷有出资，房产购买于双方共同经营期间，冯某未能证明其为个人财产。
一审法院酌定折价款10万元并无不当。
判决结果： 驳回上诉，维持原判。
裁判依据
1. 同居关系财产分割的法律依据
我国《民法典》未对无配偶同居关系的财产分割作出明确规定，仅《民法典婚姻家庭编解释（一）》第三条、第二十二条等涉及无效或被撤销婚姻的同居财产处理。本案中，法院参照相关司法解释精神，结合事实进行裁量。
当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
2. “共同取得”财产的认定标准
法院提出“共同取得”应具备两条件：
共同生活：形成共有关系的基础；
共同劳动、经营或管理：产生共有关系的前提。
本案中，双方共同经营公司，吊车用于公司业务，房产购置于共同生活期间，虽登记在一方名下，仍被认定为共同财产。
3. 分割原则：贡献与公平兼顾
同居财产分割不适用夫妻共同财产制，而应：
按出资比例、贡献大小确定份额；
兼顾照顾女方、子女及无过错方权益。
本案中，蒋某虽未直接出资购房，但其在共同经营中的贡献被法院认可，最终获得10万元折价款，体现了贡献与公平原则的结合。
4. 举证责任的分配
冯某主张财产为其个人所有，但未能提供充分证据证明其个人独立出资，承担了举证不能的不利后果。这体现了同居析产中“谁主张，谁举证”的原则。
案例评析
同居关系不受《民法典》婚姻编保护，财产分割不适用“夫妻共同所有制”。一旦感情破裂，极易因财产混同引发纠纷。若双方未约定或证据不足，法院仅支持分割能证明“共同出资、共同经营”的财产，个人财产主张需承担严格举证责任。为防范风险，建议同居期间对大额财产、共同经营收益等提前订立书面协议，明晰权属与份额；日常注意保留出资凭证、聊天记录等证据，避免日后陷入“口说无凭、人财两空”的被动局面。
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